项目编号：CQKHYN240116

1.竞争性谈判条件
      本采购项目昆明市智慧城市建设投资有限公司选聘数字产业大厦租赁纠纷专项法律服务机构项目（项目名称），项目资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，采购人为昆明市智慧城市建设投资有限公司，采购代理机构为重庆凯弘工程咨询有限公司。项目已具备竞争性谈判采购条件,现对该项目进行谈判采购。
2.项目概况与采购范围
      2.1项目概况：采购人在数字产业大厦的招商和运营管理中与部分入驻企业因租赁事宜产生纠纷，采购人为维护自身合法权益，拟选聘一家法律服务机构负责数字产业大厦租赁纠纷事宜，包括但不限于通过诉讼途径追缴物业费、电费、水费、租金、停车费、场地维修及恢复费等费用。
      2.2采购范围：负责采购人数字产业大厦租赁纠纷事宜，包括但不限于一审（含诉前调解、反诉）、二审、再审（如有）及执行，直至诉讼案件终结的全过程咨询及服务工作，具体纠纷案件数量以采购人实际委托数量为准。
      2.3采购预算：案涉标的额10万元（含）以下的，5000元/件；案涉标的额10万元以上20万元（含）以下的，6000元/件；案涉标的额20万元以上50万元（含）以下的，8000元/件；案涉标的额50万元以上的，10000元/件。
      2.4资金来源及落实情况：企业自筹，已落实。
      2.5服务期限：自合同签订之日起2年（单个诉讼案件自采购人委托之日起至委托法律服务工作实施完毕止）。
      2.6服务地点：采购人指定地点。
      2.7服务质量：符合国家相关法律法规要求，满足采购人要求。
      2.8标段划分：本次谈判采购只设1个标段。
      2.9本次谈判采购采用资格后审的方式进行资格审查。
      2.10是否接受联合体：本次谈判采购不接受联合体。
3.谈判申请人资格要求
      3.1、谈判申请人应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。
      3.2、资质要求：谈判申请人须具有有效的《律师事务所执业许可证》，总所与分所不得同时参与谈判，若律师事务所总所无法直接参加谈判，可授权其下属唯一一家分支机构参加谈判；若分支机构参加谈判，应当提供总所授权谈判的证明文件。
      3.3、业绩要求：谈判申请人2021年1月1日至今至少承担过1个以上（含1个）类似项目业绩（类似项目指：租赁合同纠纷类专项法律服务业绩。证明材料：成交通知书或合同协议书）。
      3.4、项目负责人：主办律师须具有《律师执业证》，且2021年1月1日至今担任过1个类似项目（租赁合同纠纷类专项法律服务项目，证明材料：成交通知书或合同协议书）的负责人或主办律师。
      3.5、财务要求：谈判申请人财务状况良好，提交2020年-2022年经第三方机构审计的审计报告及财务报表；【注：成立不足3年的企业，提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表，成立不足1年的企业，附成立至今的财务报表或相关财务证明资料。】
      3.6、信誉要求：
      （1）2021年1月1日至响应文件递交截止时间前，无因谈判申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所在地市场监管部门列入黑名单；谈判申请人在经营活动中没有重大违法记录，谈判申请人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，提供书面承诺。
      （2）由采购代理公司分别在“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”网站查询谈判申请人是否为严重失信主体和失信被执行人，并将查询结果提供给谈判小组，若谈判申请人“被列为严重失信主体”或“被列为失信被执行人”将否决其谈判资格。
谈判申请人存在以上不良信用记录的，不得参与本项目谈判活动，否则否决其谈判资格。
4.竞争性谈判文件的获取
      4.1凡有意参加的谈判申请人，请于2024年03月07日至2024年03月14日（法定公休日，法定节假日除外），每日上午09时30分至12时00分，下午13时30分至17时00分（北京时间，下同），采用以下任意一种方式获取竞争性谈判文件：