一、竞争性谈判条件

本采购项目山东颐养健康集团弘博置业有限公司（青岛区域公司）常年法律顾问聘任（项目名称）采购人为山颐养健康集团弘博置业有限公司，采购项目资金来自自筹（资金来源），出资比例为100%。该项目已具备采购条件，现对本项目以竞争性谈判的形式进行采购。

二、项目概况与采购范围

（一）项目概况：山颐养健康集团弘博置业有限公司（青岛区域公司）是山东颐养健康集团实业控股有限公司的全资公司，山颐养健康集团弘博置业有限公司于2010年成立，注册资本1000万元，经营范围为房地产开发、销售、物业管理服务为一体的综合性企业。

（二）采购范围：为采购人及下属公司（山东颐养健康集团瑞诚城市发展有限公司、山东颐养健康集团（潍坊）康养发展有限公司、青岛华能置地有限公司、含后期新获取项目公司）成立以来历史沿革进行梳理规范，公司法律相关方面进行尽职调查、提出规范性建议，甲方聘请乙方担任其常年法律顾问及诉讼代理（若有，优先代理，也可据情况另行选择）,根据甲方法律业务的特点，乙方派出具有相关专业水平的律师，根据甲方的要求参与甲方的业务活动，提供优质高效的法律服务。聘期1年。具体详见竞争性谈判文件。

（三）本项目共分为3个标段。

一标段：山东颐养健康集团弘博置业有限公司、青岛华能置地有限公司常年法律顾问及诉讼代理（若有，优先代理，也可据情况另行选择）。

概况：山东颐养健康集团弘博置业有限公司（青岛区域公司）下设午山国际项目，项目位于崂山区辽阳东路237号，总占地面积76.5亩，容积率1.456，属性为商务金融用地。项目地上5-7层，地下1层、局部地下2层，产品包含1栋SOHO办公，2栋独栋办公，1栋敞开式办公，8栋类住宅及11栋类平墅，共计476套独立产权用房及1113个地下停车位，目前已全部竣工，在售。

青岛华能置地有限公司下设华能郡府项目位于青岛市市北区老四方板块海云庵商圈，总占地面积24.8亩，总建筑面积约6.9万㎡，项目规划建设5栋住宅（商品房3栋+配建产权型人才公寓2栋）及1-2层的沿街商业网点，其中住宅170套、人才公寓245套、商铺67套，可售地下车位522个。目前已全部竣工，尾盘商铺在售。

二标段：山东颐养健康集团瑞诚城市发展有限公司常年法律顾问及诉讼代理（若有，优先代理，也可据情况另行选择）。

概况：山东颐养健康集团瑞诚城市发展有限公司由山东颐养健康集团实业控股有限公司与青岛瑞诚创客文化有限公司共同出资建设，成立于2021年12月，公司注册资本1000万元。公司下设青岛和悦山项目位于青岛市西海岸新区黄河西路以北、六盘山路以西，大通山路以东，总占地面积96.69亩，容积率2.5，总建筑面积243085平方米。项目共分为11栋高层住宅楼，2栋租赁型人才住房，9栋商务办公，3栋配套商业，1栋人体科教博物馆、1栋社区配套用房。其中部分楼座已实现主体结构封顶，其余楼座建设中。

三标段：山东颐养健康集团（潍坊）康养发展有限公司常年法律顾问及诉讼代理（若有，优先代理，也可据情况另行选择）。

概况：山东颐养健康集团（潍坊）康养发展有限公司由山东颐养健康集团养老（集团）有限公司和颐养齐地（上海）置业发展有限公司出资，于2021年10月1成立，注册资本2000万元，公司下设潍坊康养综合体项目位于潍坊市潍城区西关街道利昌北路以西，东风西街以北，北至规划支路，西临利昌中学。项目总占地面积70.8亩，容积率1.9，规划总建筑面积约12万㎡，包含适老化住宅、康养公寓、护理中心、康养服务配套、社区、物业服务配套、社区商业等，目前已全部竣工，在售。

三、资格要求

1. 供应商须在国内依法注册，具有独立法人资格及一般纳税人资格，持有有效的营业执照，财务状况和经营状况良好，具有合同履行能力和相应资金保障能力；

2. 供应商须具备国家行业主管部门批准的有效的律师事务所执业许可证；

3. 拟派项目负责人须具备有效的律师执业资格证书，并提供近6个月（2025年10月-2026年3月）在本单位缴纳养老保险的证明材料；

4. 供应商近三年（自2023年4月1日至今），承担过法律顾问类似项目（时间以合同签订时间为准，须提供合同主要页面）；

5. 供应商信誉良好，在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）未被列入失信被执行人，且在“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）未被列入重大税收违法失信主体；

6. 本项目不接受联合体报价，一、二标段可兼投兼中；三标段与一二标段不兼中，即同一投标人不得同时中标一二三标段、一三标段、二三标段。

四、资审方式：资格后审

五、信息填报及竞争性谈判文件的获取

1.竞争性谈判文件领取截止时间： 2025年4月10日17：00（北京时间）。