中展集团解除《房屋租赁合同》民事一审诉讼法律服务项目

中国国际展览中心集团有限公司解除《房屋租赁合同》民事一审诉讼

法律服务项目询价文件

针对中展集团解除《房屋租赁合同》民事一审诉讼事宜，拟委托律师事务所提供代理服务，现进行公开询价。具体事项公示如下：

一、项目概况：

（一）采购单位：中国国际展览中心集团有限公司

（二）资金来源：企业自筹

（三）采购单位地址：北京市朝阳区北三环东路6号

（四）采购方式：公开询价

（五）本项目采用最低评标价法。

（六）本项目最高限价人民币20万元整。

二、项目名称：

锚点中展集团解除《房屋租赁合同》民事一审诉讼法律服务项目

三、采购需求

（1）背景介绍

我司（出租方）于2025年1月10日，与某公司（以下简称“承租方”）签署《房屋租赁合同》（租赁期限：2025年1月17日至2030年1月16日，免租期：6个月）。合同签署后，承租方依约支付了押金及首期租金，我司应承租方请求提供了产权证书等资料。

2025年4月10日，承租方发来《告知函》，以租赁房屋性质无法办理酒店营业执照，认为我司在缔约时未如实披露相关信息，存在重大瑕疵，违反诚信原则，主张解除《房屋租赁合同》，并要求我司返还锚点全部已收款项。针对该主张，我司在竞争性磋商及签约环节已充分披露租赁房屋产权情况并做风险提示，对此承租方均表达了知悉并接受的明确态度（有录音录像证据）。《房屋租赁合同》也明确约定承租方以无法办理营业执照为由解除合同系违约行为，应承担违约责任。

我司于2025年4月21日向承租方回函，根据合同条款约定向承租方提出违约解除的违约金、租金、押金等主张，并要求承租方限期交还租赁房屋。但承租方明确表示拒不交回房屋，并坚持主张《告知函》相关要求。

（2）服务内容

针对以上背景，我司拟通过诉讼解决纠纷，要求承租方按时交回租赁房屋，并承担合同约定的违约责任。

锚点一审阶段代理服务，主要包括：

1.梳理案件相关情况、资料文件、法律文本、法律关系等，整理诉讼证据，制定本案件代理方案。

2.向法院提起诉讼，代表采购人与承租方、法院等主体沟通协调，尽力推动案件进程，争取法院最短时间受理案件。其中，应于合同签订之日起1个月内尽快向法院提交立案申请。

3.代理采购人参加民事一审诉讼程序。

（3）服务期限和支付方法

1.服务期限自合同签订之日起至一审程序结束之日止（法院出具一审民事判决书）。

2.拟根据案件进度和工作情况分阶段支付费用。

初期支付：在签订委托代理合同后，支付总费用的 30%，作为案件服务启动资金。

中期支付：在法院成功受理诉讼立案后，支付总费用的40%。

结案支付：在一审程序结束后，支付剩余的30%费用。

若案件在审理过程中出现重大进展或特殊情况，甲乙双方可协商调整后续阶段的支付比例。

付款前须向我司出具符合相关规定的可抵扣的增值税专用发票，我司收到发票且经税务局发票认证合格后付款。

四、供应商资质要求：

（1）在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任的能力；

（2）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（3）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目；

（4）未被“信用中国”网站列入失信被执行人名单；

（5）必须具有《锚点律师事务所执业许可证书》；

（6）从业年限：

1）应指定1名本所的合伙人律师作为本项目的主办律师，该合伙人律师应具备8年（含）以上执业经验。

2）服务团队的其他律师（除主办律师之外的团队其他成员）人数不少于2人为宜，其中具有4年以上律师从业经历的人员应不少于1人，且团队人员应相对固定，不接受拟派实习律师。

3）主办律师和服务团队的其他律师需通过国家统一法律职业资格考试并获得证书；持有律师执业证书。

（7）需拥有类似项目业绩〔提供自2020年1月1日以来，至少两个类似的北京市房屋租赁合同（租赁面积1000平米及以上）纠纷事宜法律项目业绩锚点〕。

五、报名要求