第一节 采购需求说明

1、招标人

名称： 三亚科城乐居置业有限公司 

2、项目名称

采购项目名称：崖州区YK03-03-01住宅地块项目委托代建代销管理服务合同专项法律咨询服务  

3、建设地点

三亚崖州湾科技城。

4、资金来源及比例

资金来源：企业自筹

出资比例：100% 

资金落实情况：已落实。

5、项目概况

项目为住宅项目，总规划用地约19337.54m2，总规划建筑面积约66467.00m2其中：地上建筑面积约51563.00m2（含架空层面积1769.00m2），地下建筑面积约14904.00m2，项目绿化率为40%，容积率为2.5，建筑密度约22%。本项目计容建筑面积约48344.00m2，主要建设5栋住宅楼及公共配套设施，其中住宅46536.00m2（含无偿移交面积2441.00m2，后期因报建及实际使用需求，需拿500.00m2可售面积出来做归家大堂），公共配套设施1808.00m2；不计容建筑面积约18123.00m2，主要建设架空层1769.00m2、不计容住宅1450.00m2（装配式赠送面积）、地下停车场和人防地下室14904.00m2等；同时建设相应的室外给排水、电气、道路、广场、围墙、停车场、绿化等基础配套设施工程。项目货值暂估11.4亿元。项目计划委托进行代建代销管理，拟针对委托代建代销管理服务合同采购专项法律咨询服务。

6、采购范围和内容

6.1.针对崖州区YK03-03-01住宅地块项目委托代建代销管理服务合同进行法律咨询服务；

6.2.针对合同以及相关文本进行法律文书审核、提出法律意见及解决方案、协助审核并修改设计项目后续签订合同及相关文件；

6.3.参与并协助进行项目相关谈判、提供法律咨询服务。

7、预算控制价

预算上限为75000元，下限为60000元 

8、采购方式

R公开询价

□直接委托，直接委托单位：                             。

9、选取标准

R最低价法

□综合择优法。如勾选综合择优法，则须在第16小点中写明综合择优的具体评选标准或评分办法，并按此标准确定中选单位。

备注：如采购方式为直接委托的，则本条的选取标准无须勾选。

10、投标人资格要求

10.1、具有独立法人资格及合法有效的营业执照；

10.2、信用良好；

10.3、最低承揽资质要求：/。

备注：若采购项目为勘察、设计、监理、施工这四大类的，须按项目规模填写相应资质要求；其余无需资质要求的或按相关规定已取消资质要求的（如咨询服务等），则资质要求划“/”。 

11、计划工期

计划工期：90日历天

计划工作开始时间： 2024/5/29  （具体以招标人书面通知为准）

计划工作完成时间： 2024/8/30  （具体以招标人书面通知为准）

12 质量标准 质量标准：合格。达到国家现行标准、规范、规程。

13 要求提交的投标

文件内容

13.1、投标函；

13.2、投标报价清单（如果有）；

13.3、实施方案、实施经验/业绩（如果有，选取标准为最低价法的，该项资料不做要求）；

13.4、投标人须知规定的其他资料（见投标人须知表）；

投标文件格式要求：投标文件应按招标要求格式上传原件彩色扫描件（盖单位公章）。投标文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位公章确认。

14、无效投标判定

14.1、投标人资格不符合资格审查要求的，其投标无效；

14.2、投标人的投标报价不得超过招标控制价范围，否则其投标无效；

14.3、投标人提供的投标资料均须加盖单位公章，否则投标无效；

14.4、投标人的报价（修正价）明显低于其他投标报价，使得其投标报价低于其个别成本的，招标人应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由招标人组织成本专业人员或机构认定该投标人以低于成本报价竞标的，将否决其投标，其投标应作废标处理；

14.5、中标人存在违法违规行为的（如围标串标、内容雷同、IP地址一致等），其投标无效，同时招标人依据相关制度将其列入不诚信供应商名单，并报送上级行政主管部门依法依规处理；

14.6、法律、法规规定的其他情形。