中山市宏海建设投资有限公司常年法律顾问服务项目招标公告

 一、项目概况

（一）项目编号：M4400000707535667001001

（二）项目名称：中山市宏海建设投资有限公司常年法律顾问服务项目

（三）公司项目情况：

1.项目名称：翠亨新区D-50地块项目

2.建设地点：中山市翠亨新区东片区西三围

3.建设规模：用地面积为49094.26平方米（折合73.6414亩），总建筑面积147310.25平方米，计容面积98188.52平方米，拟建设16栋高层住宅，配套物业管理用、裙房商业等，地下建筑面积为35535.5平方米。

4.项目总投资：187207.00万元。

（四）预算金额：首年上限价5万元/年，第二年、第三年上限价9万元/年，3年合计上限价23万元。

（五）服务期限：

1.基础服务期：自法律服务合同签订之日起1年。

2.续签机制：基础服务期满前30个工作日，招标人将对中标律所的服务质量进行综合考核，考核指标包括服务响应时效、法律文书质量、风险防控成效、案件胜诉率等。在不变更服务范围、核心条款等实质性内容的前提下，若考核合格且招标人同意的，可续签服务合同，每次续签期限为1年，续签后累计服务期限不超过3年。

3.特殊约定：若本项目在服务期内提前完成竣工验收、全部商品房完成产权过户且无遗留法律纠纷，服务期限自动终止；若项目因不可抗力等因素延期，经双方协商一致可相应延长服务期限，延长部分不计入上述累计续签年限。

（五）法律服务内容：服务内容覆盖公司日常法律服务及翠亨新区D-50地块项目的全部法律服务需求。

1.日常合规与经营法律服务

（1）日常法律咨询：为公司项目开发合作、工程建设、投融资、商业招商、物业管理、行政采购、劳动人事、知识产权等日常经营管理事项提供法律咨询，出具书面法律意见。

（2）合同、议题、制度、重大事项等法律审核：起草、审查、修改合同、招标文件、对外出具的函件等具有法律效力的文件，标注风险点并提出修改建议；审核公司上会议题，按照公司要求出具书面法律意见；审核公司章程及各类规章制度，协助完善公司法人治理结构。

（3）结合最新的法律法规、监管政策及公司主营业务情况，提供不低于2次/年的法律培训。

（4）其他日常经营管理中涉及的常年法律顾问服务事项。

2.翠亨新区D-50地块项目全流程法律支持

（1）项目前期专项法律服务

参与合作开发协议等核心文件谈判、起草与审核，设计合法合规交易结构；协助办理项目立项、规划、用地等行政许可手续的法律合规性审查，规避审批风险。

（2）开发建设阶段法律服务

审核施工总承包合同、监理合同、材料设备采购合同等工程类文件，为工程款支付、工程变更、竣工验收等环节提供法律意见，处理施工过程争议，开展合规审查等。

（3）销售与运营阶段法律服务

审核商品房买卖合同范本、认购协议、补充协议等销售文件，处理业主维权、物业纠纷等客诉法律事务（提供应对方案并协助协商、调解等），为商业配套招商、物业管理合同签订提供法律支持。

3.争议解决与风险处置

（1）协助处理公司尚未进入诉讼/仲裁程序的民事、行政争议（如商品房买卖纠纷、工程欠款纠纷、物业服务纠纷等），提供协商、调解方案。

（2）协助处理信访投诉、群体性事件及突发法律风险（如工程安全事故、合规调查），提供应急法律方案。

4.专项法律服务与其他事项

（1）出具律师函、催收函等正式法律文书。

（2）协助提供公平竞争审查、知识产权保护（如楼盘名称、商标注册）等其他房地产相关专项法律事务服务，费用另行协商。

（3）协助处理公司涉诉案件，维护公司合法权益，费用另行协商。

（六）服务要求：

1.日常法律咨询事项（不含重大、疑难事项)需在【24】小时内完成初步响应，【48】个小时内回复，紧急法律事项需在【4】小时内响应并出具初步方案，【24】小时内出具正式书面法律意见；

2.定期沟通法律服务情况，每季度提交工作总结；

3.所有正式法律文书需加盖律所公章，确保专业性和法律效力；

4.定期审查公司运营中的法律风险，提出改进建议，协助完善内部管理制度；

5.参与重大合同谈判，提供法律策略与风险控制建议。

二、报价人资格

（一）主体资格：在中华人民共和国境内合法注册，持有有效《律师事务所执业许可证》，成立满5年以上，注册资金（或资产规模）不低于50万元人民币。

（二）专业资质：

1.指派服务团队不少于3人（1名主办律师、2名协办律师），主办律师需具有8年以上执业经历，其中5年以上房地产行业法律服务经验，近3年（2023年1月1日至今）担任过3家以上房地产企业常年法律顾问或主导处理过房地产项目开发、投融资、并购重组等专项法律事务，有为政府机关、事业单位、国有企业等政企客户提供法律服务经验。

2.团队成员均需取得律师执业资格证书，近3年内未受过刑事处罚、司法行政主管部门行政处罚或律师协会行业处分。

（三）业绩要求：投标人需具备房地产项目开发全流程法律服务、房地产类纠纷代理、工程建设/商品房销售/房地产投融资等房地产类法律服务等相关业绩（需提供合同复印件、法律服务成果证明等佐证材料）。

（四）服务能力：具备完善的服务响应机制；可根据需求提供现场服务，年度现场服务不少于12个工作日，项目负责人每月不少于2次驻场。

（五）其他要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近3年无重大法律纠纷或不良执业记录；不得与招标人存在利益冲突，未代理过与招标人有直接竞争关系或潜在纠纷的业务。

三、报价须知

（一）本项目为一次性固定总价，首年上限价5万元/年，第二年、第三年上限价9万元/年，3年合计上限价23万元；报价单位的报价不得高于每年及总上限价，否则视为无效报价。

（二）本次询价按上述金额为询价上限价，已含税金额报价（6%增值税）。

（三）平台服务费用由中标单位支付（中标金额的3.5‰）。

四、中选原则

由招标方组建评标委员会，结合投标人资质、地产行业服务经验、团队实力、服务方案针对性、报价合理性等维度进行综合评分(详见附件《中山市宏海建设投资有限公司常年法律顾问服务项目评分标准》)，按得分排名确定中标候选人。

五、报价需提供的资料

（一）提供有效的律师事务所执业许可证或律师事务所分所执业许可证（须含盖有年检章且考核处于有效期内的年检页或提供市级司法行政主管部门开具的无需年检的证明）；验资报告/资产证明。

（二）拟负责本项目的在职律师简介及相关证件、劳动合同/在职证明；主办律师执业年限证明、房企服务合同、政企客户合作佐证；团队成员专项服务案例。

（三）未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为记录名单”中的禁止参加政府采购活动期间；无违规承诺函、无利益冲突承诺函或相关证明。（以投标时间内在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准）。

（四）服务房地产企业、政府机关、事业单位、国有企业等政企客户相关证明材料（相关项目合同/成果验收证明/项目中标通知书/案件判决书等）；房地产法律服务相关行业奖项证明。

（五）符合本项目招标要求的服务方案，包括但不限于服务内容、各阶段服务流程、服务响应机制承诺、驻场服务计划、服务台账模板、培训计划、文书出具流程说明等。

（六）报价函。