海南省土地储备整理交易中心

关于公开征选省级储备土地涉及第三方权益项目

专项法律服务单位的公告

一、项目基本信息

（一）项目名称：省级储备土地涉及第三方权益项目专项法律服务。

（二）服务期限：自合同签订之日起暂计2年，具体以项目实际情况为准。

（三）预算金额：20万元（包括律师出庭代理、仲裁事务处理及配套服务、海南省内差旅费、税费等相关费用），报价超过预算金额无效。

（四）本项目不得转包、分包，不接受联合体申报（即两个及以上单位联合）响应。

二、项目服务主要内容及要求

（一）协助我中心处理省级储备土地法律事务，具体要求如下：

1.确保省级储备土地司法诉讼、租金或占有使用费收缴、搬离清退等全流程符合相关法规和政策，审查上述事务操作程序的合法合规性；

2.解答省级储备土地司法诉讼、租金或占有使用费收缴、搬离清退等相关问题的法律咨询，依法提供法律意见与建议，必要时出具法律意见书；

3.制订省级储备土地司法诉讼、租金或占有使用费收缴、搬离清退等相关的合同范本（如收缴协议、清退协议等）及合同使用规范说明；

4.就省级储备土地司法诉讼、租金或占有使用费收缴、搬离清退等工作面临的或可能发生的问题或纠纷，进行法律论证，提出解决方案，发表律师意见或出具律师函；

5.协助我中心监督省级储备土地租金或占有使用费收缴、搬离清退等相关协议的履行，监督土地使用（占用）方是否按照约定履行租金缴纳、设施拆除、按期搬离等义务，协助组织正式的清退交接、现场勘查及确认手续（如签署交接确认书、现场勘查记录等）；

6.若发生违约行为（如对方拖欠租金或占有使用费、拒不配合搬离清退等），中选单位指派律师应出具法律意见，发送律师函，并协助我中心通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议；

7.就省级储备土地司法诉讼、租金或占有使用费收缴、搬离清退后续相关的开发、利用和管理问题提供法律咨询；为我中心提供专项法律培训，总结上述事务处理的经验教训，提升处理省级储备土地相关法律事务的能力；
8.办理双方商定的与省级储备土地司法诉讼、租金或占有使用费收缴、搬离清退等相关的其他法律事务。

（二）保密义务

在工作中要信守诚信服务及保密义务，不得泄露在服务过程中获知的我中心及相关单位的材料、数据信息。

三、报名资格要求

（一）在中华人民共和国注册、经依法批准成立的律师事务所或其分所（提供相关执业许可证正本及副本复印件并加盖公章）。

（二）无违法、违规、违约记录。报名单位近三年内（2023年-2025年，成立不足三年的从成立之日起算）参加过的政府采购活动中没有重大违法、违规、违约记录（提供加盖公章的报名单位无违法违规违约记录声明函）。

（三）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2025年1月至今任意一个月的企业财务报表，包括资产负债表、损益表、现金流量表。提供的资料须加盖公章）。

（四）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2025年1月至今任何连续3个月纳税和社保缴纳证明加盖公章）。

（五）具有良好的信用。未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商(网页截图加盖公章)。

（六）报名单位对提供材料的真实性出具承诺书（需加盖公章）。

四、选择标准

对在规定时限内报名响应的单位进行综合评分,得分最高者确定为中选单位,综合评分得分相同的，以抽签方式决定。中选结果信息在海南省自然资源和规划厅门户网站进行公示，期满无异议后与中选单位签订服务合同。签订服务合同前，中选单位出现或发生违反法律法规禁止性规定情况，或主动放弃中选资格的，由综合评分第二名的单位中选，以此类推。评分标准详见以下列表：

序号	评分内容	评分标准	分值
1	业绩情况	1.拟为本项目服务的服务团队成员近三年（2023年-2025年）具有行政机关及事业单位法律顾问相关工作经验的，每个行政机关及事业单位顾问项目得5分，满分25分，未提供的本项不得分。 2.近三年（2023年-2025年）具有承担土地储备相关工作经验的，每个土地储备项目得5分，满分10分，未提供的本项不得分。 证明材料：提供合同或相关证明材料，并加盖公章。	35
2	团队负责人 工作资历	团队负责人的从业年限≥10年的得10分 从业年限＜10年、≥5年的得7分 从业年限＜5年、≥3年的得4分 从业年限＜3年的得1分 证明材料：团队负责人提供律师执业证书复印件并加盖公章。	10
3	项目组成员 工作资历	1.提供项目组名单（包括团队负责人、项目组成员），项目组结构合理，项目组成员（除团队负责人以外）人员不少于4人。 项目组成员的从业年限≥5年的得2.5分 从业年限＜5年、≥4年的得2分 从业年限＜4年、≥3年的得1.5分 从业年限＜3年的得1分 2.团队负责人与项目组成员工作资历得分分别计算，不得将团队负责人列入项目组成员重复计算工作资历得分。 证明材料：项目组成员提供律师执业证书复印件并加盖公章。	10
4	实施方案	提供项目实施方案： 1.项目目标明确、项目思路清晰、项目组构成完备、项目时间安排合理、项目实施的保障条件完备，得31-35分； 2.项目目标较为明确、项目思路较为清晰、项目组构成较为完备、项目时间安排较为合理、项目实施的保障条件较为完备，得21-30分； 3.项目目标一般、项目思路一般、项目组构成一般、项目时间安排一般、项目实施的保障条件一般，得11-20分； 4.项目目标不明确、项目思路不清晰、项目组构成不合理、项目时间安排不合理、项目实施的保障条件不完备，得0分。 5.未编制提供服务实施方案的，本项不得分。	35
5	报价	报价得分=基准价/报价×报价分值（10分） （注：满足公告资格要求和报名材料要求，符合实质性要求且价格最低的报价为基准价，其价格分为本项满分10分，超出预算金额的报价无效）。 评审小组认为报名响应单位的报价明显低于其他通过资格审查的报名响应单位报价，有可能影响不能诚信履约的，将要求其在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；报名响应单位不能提供书面说明、证明材料或提供的书面说明、证明材料不能证明其报价合理性的，评审小组将其材料作为无效响应处理。	10
合 计			100

 

五、报名方式、时间等相关要求

（一）报名方式：现场递交报名材料。

（二）报名材料：

1.省级储备土地涉及第三方权益专项法律服务项目申请书（详见附件1）；

2.业绩证明材料，提供合同复印件加盖公章（原件备查）；

3.项目组成员及团队负责人、项目组成员从业资历证明及2025年1月至今任何连续3个月社保缴纳证明加盖公章；

4.报名单位法定代表人（负责人）身份证明书及法定代表人（负责人）身份证复印件，授权委托书及授权代表的身份证复印件（身份证原件备查）；

5.执业许可证正本及副本复印件并加盖公章；

6.报名单位简介；

7.对提供材料的真实性出具承诺书（详见附件2）；

8.编制实施方案和保障措施（自行编制，无固定格式），实施方案和保障措施需符合项目服务要求；

9.满足本公告第三条报名资格要求中所列条件的证明材料。

以上材料按A4大小装订成册，封面须注明项目名称、报名单位名称、联系人及电话等信息并加盖公章，整本密封加骑缝章。提供纸质版响应文件1份。

（三）报名时间：2025年11月20日至2025年11月28日，工作日上午9:00-11:30，下午2:30-5:30。